针对商品房实际交付面积与预先出售合同中所载明的面积出现差异的处理方案，在合同中已有明确约定的，应当依照约定执行；若未能找到约定内容或者有细节上的模糊之处，则应借助我国现行相关法律法规做出判定和处置。因此，广大潜在购房者在签署商品房预售合约时，务必要关注关于房屋面积的相关条款和细则。开发企业为保障自身的经济利益，通常会提供自家制订的合同范本，这类范本多采用大规模条款的形式加以规范，其中涉及到房屋面积误差需按照实际测量结果进行结算。虽然此类约定对开发企业来说颇为有利，但对于购房者却可能产生诸多不便和不良后果。首先，它限制了诸如面积误差导致无法履行合同等情形下购房者享有解除合同的法定权利。根据这一约定，无论面积误差程度如何，购房者都必须承担购买责任，无权选择解除合同。其次，无论面积增加还是减少，即便误差已超出购房者的预期，他们仍须按照既定约定进行实际结算。
相关知识补充：当房屋的约定面积与实际测量面积存在差异时，应该采取何种措施？一般来说，现房销售的商品房面积误差问题相对较少且易于处理。然而，当前期房建成后的实际测量面积与合同约定的暂测面积之间出现较大偏差的现象较为普遍，这无疑会对购房者的合法权益造成重大影响。因此，基于公平合理的原则，购房者可以根据实际情况，在合同中明确约定以下几种解决方案：（1）在一个较小误差范围内（例如正负1%以内），视作实测面积与暂测面积相吻合，买卖双方无需对有关差价进行结算；（2）在一个合理且购房者能够承受的范围内（例如正负3%以内），买卖双方按照合同约定的房屋单价对差价进行重新结算，多退少补；（3）若误差超过上述合理范围（例如正负误差超过3%），则视为卖方违约，买方有权解除合同，并按照合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。以上即为我们所能提供的关于商品房面积与约定不符问题的解决策略，希望您能对此感到满意。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。