问题 | 迁户房屋面积不够该怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于解决纠纷的方法,可依法递交至相关人民法庭进行审理裁决。在这样的情况下,双方当事人都需要严格遵守法律法规,就补偿方案、额度,及其相关的安置房面积确认、安置地址选定、迁移时间安排、迁移过程中如何过渡及过渡期时长等问题,共同商议并签订拆迁补偿安置协议。
对于涉及拆除租赁房屋类别的纠纷,拆迁方有责任与被拆迁人和房屋承租人三方共同协商,并签订拆迁补偿安置协议。关于拆迁补偿的具体内容,依据土地性质的不同,可以划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类别。至于房屋赔偿的标准,则是根据我国现行的法律法规以及实际情况来确定的。例如,在城市国有土地上进行的房屋拆迁,其补偿金额将以房屋所有权证书所记载的建筑面积以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值作为基础进行计算;而在农村集体土地上建设的房屋拆迁,其补偿金额则会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据作为基础进行计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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