根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，对于出卖方交付给房屋使用者的套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，若合同中对此有所明示，则应遵照其规定进行处理；倘若合同未对相关事项做出明确规定，或者规定不清晰完备，应依据如下原则予以处理：
首先，当房屋真实面积的误差比例在百分之三（含百分之三）以内时，应以合同所约定的价格作为计算基础，依此实收房款，同时买方要求解除该合同的诉求不应得到支持；其次，当房屋实际面积的误差比例超出百分之三，那么，买方有权提出解除合同，并要求退回己支付的全部购房款项以及相应的利息。如果买方同意继续履行该合同，且实测面积大于合同所约定的面积，其中误差比例在百分之三（含百分之三）以内的那部分房款，应由买方按照原定价格予以补足；而误差比例超出百分之三的那部分房款，则应由卖方承担，所有权归属买方；反之，若实测面积小于合同所约定的面积，其中误差比例在百分之三（含百分之三）以内的那部分房款及其利息，应由卖方退还给买方；而误差比例超出百分之三的那部分房款，则应由卖方双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。