关于房屋实际面积与合同约定面积不相符之处理方法为：首先应以协议解决矛盾；如无法通过协商达成共识，则可考虑寻求调解途径；若调解无效，则应依法向法院提起诉讼；倘若当事人已签署有效的仲裁协议或仲裁条款，亦可选择申请仲裁机构介入仲裁事宜。另外，根据相关法规，还需遵循特定程序处理此项纠纷。预售合同中所载面积与实际测量值出现差异属违约行为，依据合同约定，应承担相应的违约责任。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。