关于商品房退房的详尽流程概述如下：首先，提出退房申请，购房者可以选择以挂号信、传真或电话的方式向开发商正式提出申请。若因开发商方面的原因导致退房，则应由开发商全权承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所涉及到的各项税费等。其次，办理退房手续，在购房者提出退房请求之后的15个自然日内，开发商有义务无条件地退还购房者已支付的全部房款；同时，还需负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关的房屋买卖合同手续，在此期间，如上述手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金及利息。最后，开发商退还房款，开发商在收到购房者的退房通知书后，必须立即将全部购房款项归还给购房者，并妥善处理好公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若未能顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知之日起的第16天开始，直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。中华人民共和国民法典第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。