涉及商品房买卖合同纠纷的诉讼程序可遵循以下步骤：首先，向房屋所在地区域法院提起诉讼。在此过程中，原告方亦有权请求对涉案财产进行诉前保全。其次，法院立案受理后，内勤部门会将案件分配至特定的审判法官手中，随后书记员将负责将起诉状送达给被告，或者以电话形式告知开庭日期以及相关事宜。被告应当在接到起诉状副本之日起15天内提交答辩书。再次，需准备充分的证据材料，同时要尊重法院所适用的证据规则。在法院的审判过程中，遵循着“谁主张、谁举证”这一基本原则，若无法提供足够的证据支持自己的观点，则可能面临败诉或审判结果对自身不利的风险，当然，除非另有法定例外情形。对于由于客观原因不能亲自收集但又已经提出调取证据申请及相关线索的当事人，法院可以根据其申请，依法依规进行取证工作。最后，法院将会确定开庭的具体时间和地点。如原告未能按时出庭或未经法庭允许中途离场，视为自动撤诉；而被告未能按时出庭或未经法庭允许中途离场，法院仍能作出缺席审判。开庭审理便在这一环节进行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。