鉴于开发商宣告破产或失踪，导致项目陷入停滞不前甚至可能最终烂尾，不可避免地会引发各类纷争与冲突。针对那些已经付清或者支付大部分购房款项的潜在买家，他们可采取集体行动的方式，向法院提起诉讼，并请求立即对开发商的在建工程、土地使用权、房地产所有权、预售款专用账户及其他所有资产进行冻结和查封，以便在诉讼结束之后，能够确保自身获得充分的赔偿。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。