鉴于房地产开发商尚未具备完整的五项法律文件（即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证），他们所开发及销售的房屋则属于不合规之列，因此建议不应轻易购买。五证是指在房地产开发过程中所必须具备的五项法律文件，它们分别代表着建设用地的合法性、土地使用权的获取、建设工程的规划许可、建筑工程的施工许可以及商品房的预售许可。若购买五证不全的房屋，将会面临诸多潜在风险。首先，房屋的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得全部五证的情况下擅自修建房屋，这意味着其并未经过相关政府部门的审批，属于违法建设行为。此外，这也反映出该开发商可能并不具备建造商品房所需的资质，甚至连出售商品房的资格都不具备，因此，房屋的质量自然无法得到充分保障。其次，购房合同的有效性可能受到质疑。在开发商未能提供完整五证的情况下，所签署的预售合同往往被视为无效。这是因为商品房买卖实行网络合同备案制度，五证不全的房屋即便购房者已经支付款项且签署了预售合同，也无法在房地产交易中心完成网络合同备案登记。一旦开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发纠纷。第三，土地性质的明确性难以保证。在开发商的五证之中，其中一份文件能够揭示楼盘所在地块的土地性质。然而，对于五证不全的房屋来说，其土地性质的明确性存在较大的不确定性，进而影响到房屋的产权期限。土地性质的差异直接关系到房产类型的选择，对于购房者而言具有至关重要的影响。倘若购房者误购了商业用途的房屋，那么土地使用年限将大幅缩减近一半，同时还需缴纳商业水电费以及较高的契税等额外费用。第四，开发商可能卷款潜逃。如今市场上部分房屋在尚未完全建成的情况下便开始对外销售，部分不良开发商为了套取资金，在未取得五证的前提下，擅自搭建售楼处进行楼盘推销，实际上构成了欺诈行为。若购房者仅凭广告宣传、沙盘展示以及户型图纸便贸然进行交易，那么这些开发商在收取定金之后，很可能会携款潜逃。最后，房产证的办理将变得极为困难。即使开发商具备足够的实力，房屋亦能如期交付，但是对于五证不全的房屋来说，办理房产证书将成为一大难题。缺乏房产证，购房者将无法真正拥有房屋所有权，未来若想对房产进行任何处置都会变得异常艰难。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。