关于房产面积的计量标准，其精确规定如下：商品房建筑面积（也被称为销售面积）等于公摊面积与套内建筑面积之和。在此详细说明下，公摊面积的具体计算方法是，将公共门厅和过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等这些设施所占面积总和。而所谓的“外墙墙体水平投影面积的一半”，其实我们可以粗略地理解为，外墙厚度的一半算入套内面积，而另一半则将其纳入公摊面积的范畴。至于如何计算房产的实际使用面积，这里有更为具体的解释。首先，套内建筑面积主要由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积只是套内建筑面积的一部分。
1.关于房子使用面积的计算，需要满足以下几个条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括但不仅限于厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积。若您的住所属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯按自然层楼的面积进行累加。然而，结构面积内如烟囱、通风道等并不包含在内。
2.套内墙体面积的计算方法：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还应考虑到公用墙和非公用墙这两类情况。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。