住宅使用面积出现偏差属于一种常见现象，理论上该住房的最终面积须经由官方房产管理机构进行精确测量后方能明确确认。依照我国《商品房销售管理方法》的相关条款，若使用面积偏差相对于实际结算价格的绝对值掌握在3%以下（包含3%），则按照实际测量结果进行结算；但若此偏差值超过了3%，那么购房者便有权利选择退房，并向开发商索回已经支付的房价款项以及相应的利息。如果购房者决定继续购买该住房，而产权登记面积又大于合同中约定的面积，此时，若偏差值在3%以内，则超出部分的房价将由购房者自行承担，产权归属购房者所有；若偏差值超过了3%，则超出部分的房价将由开发商负责承担，产权同样归购房者所有。反之，若产权登记面积小于合同中约定的面积，且偏差值在3%以内，则开发商需将这部分房价款项返还给购房者；若偏差值超过了3%，则开发商需要将这部分房价款项的两倍返还给购房者。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。