当您期望撤销购买房产时支付的定金，选择与卖方进行友善且积极的协商无疑是最值得推荐的解决方式。在以下五种具体情况中，购买房产的定金均可根据相关法律法规得到合理的退还：首先，如果开发商在客户已经选定房屋的认购意向书规定的有效期限内将该房屋转让给了其他第三方，致使未能成功执行正式的签约程序，此时开发商应当按照两倍的定金数额将款项归还给消费者。其次，在开发商尚未获得有关住宅商品销售的合法资质证明，或者由于其自身的疏忽导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此产生了合同失效的状况时，开发商不仅有义务将消费者交付的定金悉数退回，还应当承担经济损失的赔偿责任。再次，如果在正式交易合同及其所有补充协议的条款细节上，双方始终无法达成一致意见，而这一问题又与认购意向书中所载明的相关规定无关，导致最终的签约计划受阻，未能实现的话，那么双方都将不需要承担违约责任，开发商必须无条件地全部偿还消费者已支付的定金。紧接着，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型结构等关键性的基础信息并未明确约定或者存在约定不明的情况，双方在这些事项上依然不能达成共识，从而直接影响到了正式合同的签订流程，此时开发商也应无条件地将定金退还给消费者。最后但并非最不重要的一点，如果由于不可归责于参与双方的失误或过失，导致住宅商品买卖合同未能依法成立并生效，卖方则应当毫不保留地将定金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。