针对存在面积差异的房款结算，须遵循相关法律法规及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的具体规定与精神，其中，关于面积误差处理的约定是关键。若无明确约定，则应依据以下原则进行处理：（1）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，即多退少补。在此情况下，如购房者提出解除合同的请求，法院将不予支持。（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择解除合同并主张退还已支付的房款以及赔偿相应的利息损失，对此类诉求，法院会予以支持。（3）若面积误差比绝对值超出3%，但购房者并不希望解除合同，而是决定继续履行，那么，当房屋实际面积大于合同约定面积且在3%以内（含3%）时，购房者需按照约定的价格补足差价；而当房屋实际面积大于合同约定面积超过3%时，超出部分的房价款将由开发商承担，即购房者无需支付额外款项便可获得该部分所有权；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在负3%以内（含3%）部分的房价款连同利息，均应由开发商退还给购房者，而面积误差比超过负3%部分的房价款，开发商则需双倍返还。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。