商品房购买合同与网签合同存在差异。所谓网签合同即是通过互联网平台直接完成备案过程，虽然同样需要以书面形式签署确认，但是相关合同文本并非自行撰写打印，而是直接从网络上下载生成的，并且每一页面均带有清晰可见的“已备案”字样的水印标记。一般情况下，能够直接进行网上签约操作的商品房买卖合同，即意味着开发商的资历及手续完备无缺，在办理契证及房屋产权证等相关手续时将会更为顺畅便捷。然而，值得注意的是，网签与备案两者之间的性质截然不同。网签仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘惜售或者一房多卖现象的发生，从而设立的一种网络化管理体系。而备案则是依据我国建设部颁布实施的《城市商品房预售管理办法》中的第六条明确规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业在进行商品房预售前，必须向所在城市或县城的房地产管理部门办理预售登记，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。