关于处理房屋买卖合同争议，主要有以下四种有效途径：协商、调解、仲裁以及诉讼。首先是协商方法，指在合同双方在确保彼此友好合作关系的前提下，通过相互沟通和交流来妥善解决争端，这无疑是最为理想的方式。其次是调解方法，如果双方无法经协商达成一致意见，他们有权寻求相关机构的帮助进行调解。比如，当涉及到一方或双方均为国有企业时，应向其上级主管部门申请进场调解。作为主管部门，他们必须秉承公正无私的原则，深入了解事实真相，进行调解工作，坚决抵制任何形式的行政干预。另外，合同当事人也可以选择请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等中介组织介入调解过程。再者是仲裁方法，如果合同各方在协商无果后仍不能达成一致，并且不愿接受调解，此时就需要根据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后双方共同签署的仲裁协议向仲裁机构提交仲裁申请。最后是诉讼方法，如果合同中没有明确规定仲裁条款，而且此后也未能达成仲裁协议，那么合同当事人就可以依照法律程序向法院提起合同纠纷诉讼，请求通过法律手段予以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。