购买二手房产时应着重关注以下六点需要注之处:
首先，卖方的房产证件必须完备无缺，因为产权证书乃是证明其对于房产享有的拥有权之唯一证据；
其次，对于那些享受政府优惠政策而建的住房（即福利房屋）务必要进行审查以确保符合国家相关法律法规，以防买卖协议与国家法律规定发生矛盾；
再次，在进行交易前务必对于该房产的所有权构成有清晰全面的认识；
紧接着，应当严谨在意卖方可能存在的一屋多售行为；
随后，双方应就房屋过户事宜、购房款项支付期限及方式达成共识，同时明确过户时间及其有效期内尚未完成过户所需原卖方承担的责任。
最后，还需仔细观察房屋的年龄，因为一般来说，任何房产都有其固有的居住年限定额，此等信息都会在产权证明中清晰记录。
针对多数商品房而言，其使用权限通常为70年；
然而，亦有部分房屋的产权年限仅为四十年。
除此之外，购房者还需了解该房自建立至今历经多长时间。

《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。