关于退还购房订金的操作程序如下：首先，当购房者按照约定履行其义务时，需要向开发商提交详细的购房订金支付凭证；其次，开发商会对购房者的个人身份进行严格的核实和确认，同时也会审查与之对应的订金金额是否符合规定；最后，在确认购房者已经完全履行了相关义务之后，开发商将会立即将订金退还至购房者指定的银行账户内。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。