首先，我们需要核实房东所提供的身份信息与其所属房屋产权登记的所有者是否相符；其次，务必详细了解租赁合同中涵盖的各项费用明细，包括但不限于水、电、暖、煤气（天然气）等日常开销及物业管理费用的分摊责任方；再次，我们要明确租赁期限的具体起止日期，以及在租赁期间内是否允许进行转租行为，同时还需确定房租的支付时间、方式以及违约责任的划分，以及关于房屋维护保养方面的责任归属问题；最后，我们应向房东索取租金及押金的收款凭证，以确保自身权益得到充分保障。此外，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应当在合同中作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。