商品房的品质保证期通常设定为五年，从项目整体完工并通过工程验收合格之日起开始算起，而对于房屋的主体结构则提供终身保修服务。关于保修期限的确定，则需由建设单位与施工单位共同协商决定，且双方务必在工程质量保修书（以下简称“保修书”）中清楚地载明保修范围、保养期限以及保修范畴内应负担的法律责任等内容。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。