关于您决定取消购买房地产服务中所包含的定金时，我们强烈建议您首先与卖方展开全面深入的讨论协商。如今，已经有明确的相关法律法规来保障买家的权益。根据这其中的条款，如果开发商在预定的时间内将已被买方选定的房屋再出售给他人，导致无法顺利完成进一步的正式签约手续，此时他们需百分之百地偿还已收取的定金；其次，当开发商并不具备有效的商品房销售资质认证或者因其自身原因使得交易双方无法签署正式的购房合同，甚至致使该合同被视为无效，则开发商须无条件地返还买方所付的定金，并且承担因本次交易而产生的所有经济损失；再次，如果仅仅是因为双方在正式购房合同的附属协议部分存在分歧，与认购意向书的条款无关，以至于买卖合同无法成功签署，但实际上双方均未违反任何法律法规或合同约定，在此种情况下，开发商必须将全部定金退还给买方；此外，如果认购意向书中对房价、面积及房型等关键性条款的规划或备忘录不够清晰明确，且双方在这些问题上始终无法达成共识，最终影响到正式购房合同的签署，那么开发商同样必须将定金全额退还给买方；最后，如果购房合同无法成立是由各种非人为因素或突发事件引起的，例如自然灾害或政策调控等，在这种情况下，开发商也应将定金归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。