该协议应涵盖以下八个方面的要素：1.明确开发商以及购房者的具体身份信息，详细注明双方的公司名、地址等相关资料。2.详述预售商品房的各项基本特征及状况。3.精确计算并标示出预售商品房的实际面积。4.明确房屋的实际用途及使用性质。5.明确房价的具体金额。6.明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及其相应的法律责任。7.明确双方在合同签订后所承担的房地产权属登记义务。8.明确双方在合同履行过程中所产生的纠纷的解决途径与方式。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。