| 问题 | 购房定金不退可以封房子吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若由开发商之过失导致双方在认购协议中所约定的期限内未能完成《商品房买卖合同》的签署工作，例如开发商私自将约定房屋转售予其他买家等等，消费者可依据相关法律法规，请求开发商以双倍金额返还所缴纳的订金；然而，倘若由于消费者自身的原因为在认购协议所约定的期限内未能完成《商品房买卖合同》的签署工作，例如消费者主动放弃购买约定房屋等情况，消费者将会失去所缴纳的订金；在认购协议所约定的期限内，经过消费者与开发商之间的友好协商，双方对于《商品房买卖合同》中的具体条款仍无法达成共识时，消费者有权要求开发商全额退还已经缴纳的订金；若开发商在销售过程中存在销售未达到销售条件的房屋行为，即开发商尚未获得预售许可证或者销售的是未达到使用条件的现房，消费者可以要求开发商退还所缴纳的订金，同时还可以要求开发商赔偿相应的利息损失；当涉及到订金纠纷问题时，双方应首先尝试通过友好协商来解决问题，若协商无果，则可按照《认购书》中约定的仲裁机构进行仲裁申请，或者直接向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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