以下为关于“十年返租”租赁协议中应注意事项之详细详述如下：首先，务必认真核查出租方（即房东）所提供的合法有效的身份证件与其房屋所有权证书上记录的产权所有者之间的一致性；其次，务必仔细询问租金中所涉及的各项费用，包括但不限于水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；再者，必须明确租赁期的起始日期与截止日期，是否允许转租，租金的支付周期、支付时间、支付方式以及违约责任、维修责任等重要条款；此外，还需向出租方索要租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的提前终止租赁合同的情形，也需要在协议中进行明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。