问题 | 口头协议不退购房定金流程是怎样的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于口头约定的定金返还问题,具体情况可分以下几种:首先,当收取定金的一方未能按照约定履行义务时,即构成违约行为,此时,口头约定的定金即可被无条件退还。这里所说的“定金”,实际上是指合同双方为确保合同履行而达成的一种契约约定,即其中一方先行向对方支付一定金额,以期达到担保的目的。其次,在双方当事人已经达成共识,解除定金合同的前提下,定金也应得到相应地退还。然而需要注意的是,定金的数额是可以经双方自主协定的,但需在主合同标的额度的百分之二十以内。此外,还有三种情况下,口头约定的合同并不具备法律效力:第一,如果该合同内容涉及到法律、行政法规明确要求必须采用书面形式的事项,那么口头约定将无法产生法律效应;第二,即使双方当事人约定采用书面形式,但在实际签署书面合同时,口头约定的部分内容仍可能被视为无效;第三,若非以上两种情形,则当事人之间的口头约定将被认定为具有法律效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
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