为了成功索取逾期交付房产的违约赔偿金，首要步骤便是与开发商展开充分且有效的沟通协商。倘若双方均能就此达成共识并签署相应协议，这无疑将为后续工作节约大量时间成本，避免不必要的繁琐程序及困扰。若双方最终达成一致，建议务必以书面形式明确赔偿责任，以便将开发商的赔偿义务予以固化。然而，若双方无法就赔偿事宜达成一致，业主可选择直接向法院提起诉讼。在满足法定条件的情况下，业主有权单方解除房屋买卖合同。在向法院提起诉讼要求开发商支付违约金时，必须提供相关的证明材料，如商品房买卖合同、购房款项的发票以及房屋逾期交付的相关证据等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。