若因当事人一方之因素无法达成商品房屋销售之协议，应根据实情运用相关法律规定，实行定金罚则。具体来说，如出卖方违约，需向买方双倍返还定金；反之，如买受方违约，则定金应予没收；但如商品房屋销售未能订立之原因并非可归咎于当事人双方者，则出卖方应有义务向买受方退还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。