倘若宣告破产之时，房产尚未完工建设，便将导致开发企业无法继续履行对于购房者规定的各项义务。在选择按揭贷款或分期付款这两种购买房产的途径时，其最终的房产权属划分将会受到显著差异的影响。针对这种情况，购房者需关注以下事项：（1）关于所购房产，务必核实其销售流程是否合规透明，并且保证房产权属明确无误；（2）核查该固定资产是否具备产权证书及正式销售许可文件；（3）了解房屋是否存在任何形式的抵押行为，包括抵押期限以及如何解除抵押限制；（4）如为拍卖所得房产，还需确认产权过户手续是否已经依法完成办理等关键信息。
当开发商破产后，房产已顺利竣工，此时购房者可依照既定程序向房地产管理部门提出办理房产证或不动产权证的申请。具体操作步骤如下：（1）购房者可前往工商行政管理部门，查询该房地产开发企业是否严格遵循法定程序进行了注销登记；（2）若已合法注销，则可凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，连同商品房买卖合同原件、个人身份证明以及其他相关材料，前往相关部门办理房产证或不动产权证。

《中华人民共和国公司法》第一百九十条??公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。