| 问题 | 交房后使用面积不够怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在实际居住面积低于购房合同中所注明的百分之三的情况下，开发商有责任向业主退还相应比例的购房款项；反之若住房面积高于此标准，则对于超出合同范围的部分务必依照《商品房买卖合同》中条款进行结算，即根据每平米的预售价格来支付超出面积的购房款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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