若非受到无法避免的特殊原因影响，那么开发商未能按照预定的时间节点向购房者交付房产商品时，就应当依照双方事先签订的协议，向购房者支付一定数额的违约金作为经济上的赔偿。在此种情形下，若开发商推迟交付商品房的事件发生在六十个自然日以内，那么开发商应该以每日万分之三的比例为基础，对逾期天数进行精确计算并给予相应的赔偿；然而，如果逾期天数已经超出了六十个自然日的期限，那么购房者有权宣布与开发商提前终止房屋买卖以及租赁合同。在接到购房者发出的相关解除合同通知后的六十天之内，开发商必须全额退还购房者此前支付的所有房款，并且还需按照已支付房款总额的百分之五的比例，对购房者进行经济损失的额外补偿。倘若购房者依然希望保留原有的购房合同，那么开发商也必须按照每日万分之五的标准，向购房者支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。