当房地产开发企业启动商品房预售程序之际，务必要严格按照相关法律法规规定，与购房者签订合法有效的预售合同；此外，已预售的商品房也须依据相关法律法规流程，申请办理相应的预售商品房预售合同登记备案手续。在双方已经成功达成预售合同时，通常无需再额外签订正式的房屋买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。