倘若房屋面积出现缩水现象，则应依照合同内所列之合同约定面积与产权登记面积发生差异的具体处理方式展开操作。若未明确规定，则按如下规定进行处置：若面积误差比率的绝对值小于等于百分之三，可依实际测量结果结清购房款项；若面积误差比率的绝对值大于百分之三，则购买者享有退房权利。在此情况下，开发商应于购买者提出退房请求之日起的三十日之内完成退款事宜，同时需支付已交付的购房款项的利息。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。