关于房产的公共区域占比问题，该数值是由专门的房屋管理局所管辖并决定的。在各房地产开发企业向购房者交房以前，房屋管理局会指派专业的测量团队，运用先进的技术手段对公摊系数进行精确测算（这也是办理房屋产权登记手续所需的重要数据之一），然后将其上报给相关部门进行备案与审核。而所谓的房产公摊面积，实际上就是指房屋的总建筑面积乘以相应的公摊系数所得出的结果。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。第十一条公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。