针对购房者违反约定的情况，我们应首先尝试与他们进行友好协商解决问题；若协商无果，则可依法提起诉讼维护自身权益。在房地产交易过程中，如果购房者由于种种原因而无法按照购房合同规定履行相应义务，这便构成了违约行为。作为卖方，您有权督促对方尽快履行合同义务，或者直接向法院提起诉讼，请求强制执行。此外，您还可以要求对方承担相应的违约责任以弥补您的损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。