关于小产权房购房合同的法律有效性问题，关键在于购房者是否属于集体经济组织的成员。依据我国现行法律法规，农民集体所拥有的土地使用权不可将其出让、转让或者出租至非农用建设领域。具体到农村宅基地所有权方面，相关权益通常归属于集体所有，村民仅可依法享有的使用权。由于农民将房产售予城市居民的交易行为无法得到法律层面的认同和保护，自然无法进行土地使用证、房产证以及契税证等法定手续的办理。由此可以得出结论，小产权房并不具备向非本集体成员之第三方转让或出售的资格。因此，若北京市民试图购买小产权房的话，那么小产权房购房合同皆属无效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。