对于“一房二卖”现象的认定，通常是基于以下几个因素：首先，由于购房者对相关法律风险缺乏足够的认识及预判能力，其次，部分卖方出于个人信誉的丧失以及利益的驱动而背信弃义，再加上现行法律法规对此类问题的监管力度不够，导致在房地产交易完成之后，卖方可能会再次以更高的价格将同一处房产卖出给他人，从而使先前的买卖合同目的无法得以顺利实现。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。