| 问题 | 商铺租客违约业主怎么做 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在承租人累积拖欠房租且未能按时补缴的情况下，出租人有权选择采取以下两种方式来维护自身合法权益：其一是按照法律规定，依法解除房屋租赁合同，并向承租人主张拖欠租金所带来的违约责任；其二则是在追索拖欠租金的过程中，同时要求承租人支付因拖欠行为所产生的违约金，并保证将剩余未付租金及违约金按期足额缴纳，以确保房屋租赁合同能够得到正常履行。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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