退还房屋购房定金需满足以下三个条件：首先，在约定的期限内，如双方均按照约定履行了各自义务的，定金即可作为购买价款或者退还给其中一方当事人；其次，如果由于不可抗力等原因致使未能实现合同目的，而这并非双方任何一方的过错所致，那么，定金便可以予以退还；最后，若卖方因自身原因违约，导致合同无法继续履行，此时，定金可被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。