确实如此，根据相关规定，房地产开发项目如果未取得商品房预售许可证，不得进行网上签约活动。在实际操作中，进行网签前必须严格核查开发商是否已经获得相应的商品房预售许可证。若已持有该证书，通常表明开发商同时也具备了土地使用权证、规划设计许可证以及建筑工程施工许可证等关键文件。这些证件的存在将直接影响购房者最终能否顺利办理房产证。

《中华人民共和国民法典》第六百零三条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。