关于“小产权房”买卖合同的效力问题，需明确指出其无效性质，卖方应当退还购房款项，而买方则需要将购得的房产归还给卖方。在此过程中，任何一方存在过错的话，均应承担起赔偿责任。依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第一百五十七条，在民事法律行为被确认为无效、被撤销或确定不生效之后，当事人因为该行为所获取的财产应当被返还；如果无法返还或者没有必要返还的，则应该按照适当的方式进行折价补偿。对于有过错的一方来说，他们应当赔偿给对方由于此种情况所遭受的相关损失；若双方均有过错，那么他们就应当各自承担起相应的责任。当然，法律另有规定的，则应依照其规定执行。此外，根据第五百九十五条的规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，而买受人则向出卖人支付价款的一种合同形式。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。