根据相关规定，购买房屋的订金具备法律效力，可作为购房合同中的一部分，对购房合同当事人之间的法律关系产生约束力。该笔款项通常由购房者在购房合同签署并正式生效之前向房地产开发企业支付，用以确保购房合同能够得到妥善执行。购房定金同时兼具保证购房合同顺利履行以及约定购房违约责任的双重功能，在实践中，定金通常会被用于抵扣购房款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。