在购买房产过程中，对于预约金与定金之间的差异及注意事项需要加以清晰认识。其中，预约金在某些情况下是可以被退回的，然而定金则无法退还。另外，如果房地产开发企业并未取得预售许可证，那么他们就不能向购房者收取定金、预约金或者认筹金等款项。以下是签订预约金缴纳协议时需特别关注的几个关键点：首先，在签署预约金之前，务必要确保开发商已经成功地获得了所有必需的五证；这不仅关系到开发商销售住房行为的合法性，更为重要的是，它能够切实保障购房者的权益。其次，如果您对某个特定的房屋感到非常满意，那么您必须要确保这个物业还没有出售给其他的购房者。第三，请不要轻易地将预约金直接支付给开发商，而是应该与他们进行深入的沟通交流，直到双方达成共识，并且签订了相关的房屋认购协议书之后，才可以按照约定的金额缴纳预约金。同样地，在认购协议书中，应当明确列出双方可能需要承担的违约责任。最后，我们强烈建议购房者亲自前往查看房屋的实际状况，对房屋的结构和布局有一个基本的了解，并仔细检查是否存在任何质量上的问题。如果发现了这类问题，应立即要求开发商进行相应的整改。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。