律师解析：
关于延期交付房屋而导致的退房以及贷款问题的解决方法主要包括以下几点：首先，业主要先向开发商提出解约申请并解除购房合同，然后开发商需要将全额购房款、应支付的利息和其他相关办证费用如数退还给业主；在此之后，业主需前往银行并解除担保贷款合同，同时办理提前还款手续，将剩余的贷款本息（其中部分本金和利息早已按照每月规定进行偿还）提前还给银行。其次，业主可以先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，将剩余贷款本息提前还给银行，紧接着，业主可再次与开发商协商并解除购房合同，要求开发商退还其全额购房款、利息以及其他相关办证费用。最后，业主与开发商达成退房协议后，开发商将首付款、已经偿还的按揭款项及其相应利息、其他所有费用悉数返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本息则可委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。