倘若购买的房屋建筑面积与合同约定所规定之值相比，超出了3％，那么购房者有权选择终止合约，要求开发商退回已经支付的购房款项以及其对应的利息部分，同时，对于超过3％的那部分面积，需进行双倍的补偿；另一方面，若面积误差尚未超出3％，拟可根据比例误差情况和先前所设定的价格标准，由开发商返还超出误差部分的金额给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。