购买房产所支付之定金，仅在按照约定全面履行责任后方可予以退还。如交付定金的一方按照约定履行义务，则该定金应当被认作为支付房款或者予以全额返还；若因不可抗力或无法归结于双方的原因导致合同未能全部履行，则可相应地退还定金；但若由接收定金的一方单方面违反与对方的约定而导致合同无法履行，则该方需向对方退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。