| 问题 | 预售合同可以抵押贷款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售之契约实属租赁性质的附属合同，如此种种之下，当事人并未实现拥有该房屋的所有权之目的。在通常情况下，各商业银行并不加入其中，原因在于银行无法接受客户以尚未实际获取所有权的物业作为抵押物进行融资操作。在我国现行有效的法律法规《中华人民共和国民法典》第三百九十四条中已经明确指出，为了保证贷款人按时还款，贷款方或者第三方不得随意变动财产的所有权，而是应通过将此财产抵押给予债权人，从而保障贷款人在逾期未能偿还债务或者出现当事人预先约定的需要实现抵押权的特殊情形下，债权人有权对此财产优先获得清偿。在上文中提到的贷款方或者第三方即为抵押人，而债权人则为抵押权人，他们所提供的担保财产便构成了抵押财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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