购房者可在当地建筑住房管理局官方网站或前往实地查询了解项目相关证件的审批与办理进程。在确认楼盘尚无办理该等证件时，宜向售楼中心提出书面请求，要求开发商公开其所持有的五种证件。倘若开发商未能提供清晰明确的证件信息，消费者有权要求退回前期支付的款项。若开发商坚持不执行返还要求，消费者可以通过法律援助以维护自身权益。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。