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问题 二手房交易中,税费与过户费如何计算
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于二手房交易方面所需支付的税费以及办理过户手续所需缴纳的费用,详细的计算方式列示如下:
第一项是每平方米房价金额的3元作为交易手续费;
然后是每平方米房价金额的1.36元作为测绘费用;
其次为200元作为产权登记和取证的手续费;
接下来是按照购房总价值的1.5%来收取的契税;
稍后还有0.05%的印花税;
然而对于房产证不满2年的情况,需要额外承担的是5.6%的增值税额。
此外,如果房产交易收益中产生了盈余,那么根据相关规定,您可能需要支付总房款的20%或盈余部分的20%作为个人所得税。
法律依据:
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
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更新时间:2025/4/13 19:45:21