首先，当购房者决定选择退房时，他们应当以书面形式向开发方明确表达自己的退房意向。在此过程中，若由于开发方的过失行为直接引发了购房者决定退房事件的发生，那么开发方必须负担由此产生的所有经济损失；然而，如果是因为购房者未能获得贷款审批资质，亦或是双方对于付款方式无法达成共识等因素导致的退房，则开发方无需承担任何责任。
其次，在购房者正式提出退房请求之后，开发方有义务在15个工作日之内完成全额退款手续，同时解除与购房者之间的合同关系。在相关手续或文件尚未签署之前，开发方需代为支付购房者每月所应偿还的本金及利息。
最后，如若开发方未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发方每日须向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发方超过三个月仍未能交付房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发方双倍返还定金或支付房款利息。
综上所述，退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。