关于建筑物质量鉴定的操作步骤如下所示：1.首先，您需要向当地的建筑质量监督部门或者具有司法管辖权的机构提交房屋鉴定的申请。2.在申请过程中，申请人必须充分理解并明确鉴定的具体内容和范围。3.接下来，您需要选择一家具备相关资质且信誉良好的房屋鉴定机构。4.按照鉴定机构的程序要求，积极配合他们完成各项鉴定工作。5.当所有鉴定环节都顺利完成之后，您只需要耐心等待鉴定机构出具最终的鉴定报告即可。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》处罚。