1.购房者和开发商曾在《房地产买卖合同》中有明确规定违约责任的，那么就应该按照合同约定的条款加以处理。
2.假如合同内并未对此类事项做出明文规定的话，那这样的状况下就应该依据延期交房究竟该如何处理这一问题作出决定。在众多的房地产买卖合同中，通常都会事先约定好交房的具体时间点，然而，有很多时候开发商会因为各种原因导致未能按期交付房屋，这种现象已经变得相当普遍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第十七条可作如下处理：(1)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。(2)业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。