若双方在合同条款上未能达成共识，那么在签署认购书期间，应当尽可能通过签订全面且细致的《商品房买卖合同》及相应的补充协议以实现退还定金之目的。第二点需要注意的是，内部认购以及楼盘五证不全的情况。由于这类行为往往涉及非法销售行为，消费者有权向开发商提出退还购房款项的请求，而无需进行繁琐复杂的取证工作。如果开发商拒绝退还，消费者可直接向法院提起诉讼。此外，若开发商未能按照购房合同中的约定按时交付房屋，这将被视为开发商的违约行为，消费者同样有权要求开发商退还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。